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新聞分享



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

資料來源；住商機構企劃研究室。

在房市冷清之際，法拍量也跟著慘淡，內政部公布法拍移轉量，去(2015)年僅4683棟，較2014年大幅萎縮20.9%，更創有資料以來的史上最低，甚至不足2003年歷史高點的10分之1，且主要交易的六都，法拍移轉均低於千棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入空頭市場後，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，不過，由於利率處於歷史低檔，且市場仍有不少游資撐盤，賣方不斷頭，是法拍量該增卻不增的重要原因。

綜觀主要都會法拍狀況，六都全年法拍均低於千棟，也就是說，每月法拍不超過百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5%，其次為高雄的28.9%，台北市量縮最少，僅14.7%，而號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟低於台中和台南，結果頗玩味。

徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。

若以目前經濟局勢來看，台灣央行短期升息的空間小，而在房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，自然減少流入法拍的窘境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，法拍市場拍定量創下歷史新低，與流入法拍市場的正常物件數量少有關，加上低利環境有助於紓壓屋主的還款壓力。值得留意的是，過去2年景氣高檔時期的預售投資客，在交屋後面臨斷頭的壓力，雖然這部分不會流入法拍市場，但違約狀況恐會是近年最壯烈的一次。『新聞來源／鉅亨網 ?

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